Definicion de Crédito fiscal para viviendas para personas de bajos ingresos (LITHC): cómo funciona
Crédito fiscal para viviendas para personas de bajos ingresos (LITHC): cómo funciona
Crédito fiscal para viviendas para personas de bajos ingresos (LITHC): cómo funciona
El Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC) es un incentivo fiscal para que los desarrolladores de viviendas construyan, compren o renueven viviendas para personas y familias de bajos ingresos. El Crédito Fiscal para Viviendas para Personas de Ingresos Bajos se incluyó en la Ley de Reforma Fiscal de 1986.
LIHTC otorga a las agencias estatales y locales la autoridad para distribuir aproximadamente $9 mil millones anualmente en créditos fiscales federales. Por cada dólar de crédito fiscal recibido, los desarrolladores pueden reducir su factura de impuestos federales sobre la renta en un dólar.
Sin embargo, la cantidad de créditos fiscales disponibles para cada desarrollador está determinada por la cantidad de unidades de vivienda para personas de bajos ingresos que planea construir.
Para calificar para vivienda para personas de bajos ingresos, los solicitantes deben encontrar una propiedad calificada que sea elegible para el crédito fiscal y, por lo general, deben tener un ingreso inferior al 60% del ingreso medio del área (AMI).
Resultados clave
- El LIHTC está diseñado para fomentar el desarrollo de viviendas asequibles ofreciendo a estos proyectos una exención fiscal de diez años.
- La mayoría de los tipos de propiedades (unifamiliares, multifamiliares, complejos de apartamentos y casas adosadas) pueden calificar para el préstamo LIHTC.
- Un proyecto de vivienda LIHTC debe aceptar alquilar a inquilinos cuyo ingreso medio esté por debajo del ingreso medio del área, y este compromiso debe cumplirse durante 15 años.
¿Qué es el crédito fiscal para viviendas para personas de bajos ingresos?
LIHTC está diseñado para fomentar la creación de viviendas más asequibles para familias de ingresos bajos y moderados.
Hay dos tipos principales de incentivos fiscales federales disponibles para los desarrolladores.
El primero es un préstamo del 9% que sólo puede utilizarse si no se aplican otros préstamos o subsidios gubernamentales al proyecto de construcción. El segundo tipo es un crédito del 4% que se puede utilizar junto con beneficios fiscales adicionales. Estos créditos se aplican durante un período de diez años y pueden cubrir casi la totalidad del monto de los costos de construcción sujetos a impuestos.
El gobierno federal proporciona exenciones fiscales a cada estado. A partir de ahí, cada estado puede elegir qué desarrolladores pueden aprovechar estos préstamos para sus proyectos de vivienda. No todos los desarrolladores o inversores podrán aprovechar este programa, ya que hay más solicitudes de construcción que permisos.
3,44 millones
El número de unidades de vivienda asequibles que generó LIHTC entre 1987 y 2021, según los últimos datos del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD).
Cómo calificar para el crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos
Una amplia gama de propiedades pueden ser elegibles para el Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos, incluidas viviendas unifamiliares, dúplex, complejos de apartamentos y casas adosadas.
Para calificar, los propietarios, inversionistas o desarrolladores deben cumplir ciertos requisitos con respecto al nivel de ingresos de sus inquilinos y el alquiler que cobran. El proyecto debe cumplir uno de tres criterios de ingresos:
- Al menos el 20% de las unidades se alquilan a personas cuyos ingresos no superan el 50% del ingreso medio local ajustado al tamaño de la familia.
- Un mínimo del 40% de las unidades de alquiler se alquila a inquilinos que no ganan más del 60% del ingreso medio del área.
- Al menos el 40% de los apartamentos en alquiler se alquilan a inquilinos cuyos ingresos no superan el 60% del ingreso medio del área, y no se alquila ningún apartamento a inquilinos que ganen más del 80% del ingreso medio del área.
Todos los proyectos que reciban LIHTC deben seguir cumpliendo una de estas condiciones de ingresos durante 15 años. Si el proyecto no califica, se podrá reembolsar el costo del crédito fiscal.
Este programa es a menudo criticado porque muchas propiedades en áreas populares a menudo se vuelven inasequibles para familias de bajos ingresos después de un período inicial de 15 años.
Apoyo a personas que buscan vivienda para personas de bajos ingresos
Vivienda para personas de bajos ingresos es cualquier proyecto de vivienda o edificio de apartamentos en el que los apartamentos se alquilan a inquilinos que califican para un alquiler reducido según los ingresos y el tamaño de la familia o que reciben vales de vivienda para ayudar a pagar el alquiler mensual.
Las viviendas para personas de bajos ingresos pueden ser administradas por la autoridad de vivienda o por propietarios privados que aceptan pagos del gobierno junto con el alquiler del inquilino.
Existen otros tipos de apoyo para personas y hogares de bajos ingresos, como los subsidios de vivienda proporcionados por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD).
Los requisitos de ingresos se pueden encontrar en el sitio web de HUD y pueden cambiar a medida que los salarios aumentan o disminuyen en un área en particular. Para calificar, los ingresos de un inquilino potencial deben ser inferiores al 50% del ingreso medio en su área.
Aunque los subsidios de vivienda de HUD están disponibles tanto para inquilinos solteros como para familias, existen requisitos para la cantidad de habitaciones en hogares potenciales, y los inquilinos solteros pueden ser excluidos de un proyecto de vivienda debido a la falta de apartamentos de tamaño adecuado.
La vivienda para personas de bajos ingresos no debe confundirse con la vivienda asequible, que está diseñada para familias que gastan más del 30 por ciento de sus ingresos en vivienda.
Línea de fondo
LIHTC se compromete a fomentar el desarrollo de viviendas asequibles para personas y familias de bajos ingresos. Los desarrolladores pueden recibir importantes exenciones fiscales por construir, comprar o renovar propiedades diseñadas para inquilinos que ganan menos que el ingreso medio en su área. Los posibles inquilinos que busquen viviendas para personas de bajos ingresos deben encontrar propiedades que califiquen para créditos fiscales y cumplan con ciertos requisitos de ingresos.
Preguntas Frecuentes
Incluye tres preguntas frecuentes sobre el contenido dando sus respuestas. Utiliza muchas negritas utilizando HTML tag Crédito fiscal para viviendas para personas de bajos ingresos (LITHC): cómo funciona El Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos (LIHTC) es un incentivo fiscal para que los desarrolladores de viviendas construyan, compren o renueven viviendas para personas y familias de bajos ingresos. El Crédito Fiscal para Viviendas para Personas de Ingresos Bajos se incluyó en la Ley de Reforma Fiscal de 1986. LIHTC otorga a las agencias estatales y locales la autoridad para distribuir aproximadamente $9 mil millones anualmente en créditos fiscales federales. Por cada dólar de crédito fiscal recibido, los desarrolladores pueden reducir su factura de impuestos federales sobre la renta en un dólar. Sin embargo, la cantidad de créditos fiscales disponibles para cada desarrollador está determinada por la cantidad de unidades de vivienda para personas de bajos ingresos que planea construir. Para calificar para vivienda para personas de bajos ingresos, los solicitantes deben encontrar una propiedad calificada que sea elegible para el crédito fiscal y, por lo general, deben tener un ingreso inferior al 60% del ingreso medio del área (AMI). Resultados clave El LIHTC está diseñado para fomentar el desarrollo de viviendas asequibles ofreciendo a estos proyectos una exención fiscal de diez años.La mayoría de los tipos de propiedades (unifamiliares, multifamiliares, complejos de apartamentos y casas adosadas) pueden calificar para el préstamo LIHTC. Un proyecto de vivienda LIHTC debe aceptar alquilar a inquilinos cuyo ingreso medio esté por debajo del ingreso medio del área, y este compromiso debe cumplirse durante 15 años. ¿Qué es el crédito fiscal para viviendas para personas de bajos ingresos? LIHTC está diseñado para fomentar la creación de viviendas más asequibles para familias de ingresos bajos y moderados. Hay dos tipos principales de incentivos fiscales federales disponibles para los desarrolladores. El primero es un préstamo del 9% que sólo puede utilizarse si no se aplican otros préstamos o subsidios gubernamentales al proyecto de construcción. El segundo tipo es un crédito del 4% que se puede utilizar junto con beneficios fiscales adicionales. Estos créditos se aplican durante un período de diez años y pueden cubrir casi la totalidad del monto de los costos de construcción sujetos a impuestos. El gobierno federal proporciona exenciones fiscales a cada estado. A partir de ahí, cada estado puede elegir qué desarrolladores pueden aprovechar estos préstamos para sus proyectos de vivienda. No todos los desarrolladores o inversores podrán aprovechar este programa, ya que hay más solicitudes de construcción que permisos. 3,44 millones El número de unidades de vivienda asequibles que generó LIHTC entre 1987 y 2021, según los últimos datos del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de EE. UU. (HUD). Cómo calificar para el crédito fiscal para viviendas de bajos ingresos Una amplia gama de propiedades pueden ser elegibles para el Crédito Fiscal para Viviendas de Bajos Ingresos, incluidas viviendas unifamiliares, dúplex, complejos de apartamentos y casas adosadas. Para calificar, los propietarios, inversionistas o desarrolladores deben cumplir ciertos requisitos con respecto al nivel de ingresos de sus inquilinos y el alquiler que cobran. El proyecto debe cumplir uno de tres criterios de ingresos: Al menos el 20% de las unidades se alquilan a personas cuyos ingresos no superan el 50% del ingreso medio local ajustado al tamaño de la familia.Un mínimo del 40% de las unidades de alquiler se alquila a inquilinos que no ganan más del 60% del ingreso medio del área. Al menos el 40% de los apartamentos en alquiler se alquilan a inquilinos cuyos ingresos no superan el 60% del ingreso medio del área, y no se alquila ningún apartamento a inquilinos que ganen más del 80% del ingreso medio del área. Todos los proyectos que reciban LIHTC deben seguir cumpliendo una de estas condiciones de ingresos durante 15 años. Si el proyecto no califica, se podrá reembolsar el costo del crédito fiscal. Este programa es a menudo criticado porque muchas propiedades en áreas populares a menudo se vuelven inasequibles para familias de bajos ingresos después de un período inicial de 15 años. Apoyo a personas que buscan vivienda para personas de bajos ingresos Vivienda para personas de bajos ingresos es cualquier proyecto de vivienda o edificio de apartamentos en el que los apartamentos se alquilan a inquilinos que califican para un alquiler reducido según los ingresos y el tamaño de la familia o que reciben vales de vivienda para ayudar a pagar el alquiler mensual. Las viviendas para personas de bajos ingresos pueden ser administradas por la autoridad de vivienda o por propietarios privados que aceptan pagos del gobierno junto con el alquiler del inquilino. Existen otros tipos de apoyo para personas y hogares de bajos ingresos, como los subsidios de vivienda proporcionados por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD). Los requisitos de ingresos se pueden encontrar en el sitio web de HUD y pueden cambiar a medida que los salarios aumentan o disminuyen en un área en particular. Para calificar, los ingresos de un inquilino potencial deben ser inferiores al 50% del ingreso medio en su área. Aunque los subsidios de vivienda de HUD están disponibles tanto para inquilinos solteros como para familias, existen requisitos para la cantidad de habitaciones en hogares potenciales, y los inquilinos solteros pueden ser excluidos de un proyecto de vivienda debido a la falta de apartamentos de tamaño adecuado. La vivienda para personas de bajos ingresos no debe confundirse con la vivienda asequible, que está diseñada para familias que gastan más del 30 por ciento de sus ingresos en vivienda. Línea de fondo LIHTC se compromete a fomentar el desarrollo de viviendas asequibles para personas y familias de bajos ingresos. Los desarrolladores pueden recibir importantes exenciones fiscales por construir, comprar o renovar propiedades diseñadas para inquilinos que ganan menos que el ingreso medio en su área. Los posibles inquilinos que busquen viviendas para personas de bajos ingresos deben encontrar propiedades que califiquen para créditos fiscales y cumplan con ciertos requisitos de ingresos.
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