Definicion de Relación préstamo-costo: definición, qué dice, cálculo
Relación préstamo-costo: definición, qué dice, cálculo
¿Cuál es la relación préstamo-coste (LTC)?
La relación préstamo-costo (LTC) es una métrica utilizada en la construcción de bienes raíces comerciales para comparar el financiamiento de un proyecto (ofrecido por el préstamo) con el costo de construcción del proyecto. El índice LTC permite a los prestamistas de bienes raíces comerciales determinar el riesgo de un préstamo de construcción. También permite a los desarrolladores comprender la cantidad de capital que retienen durante el proyecto de construcción. De manera similar a la relación LTC, la relación préstamo-valor (LTV) también compara el monto del préstamo de construcción, pero con el valor justo de mercado del proyecto una vez finalizado.
Fórmula LTC:
Crédito por valor
«=»
Monto del préstamo
Costo de construcción
\begin{aligned} &\text{Costo del préstamo} = \frac{ \text{Monto del préstamo} }{ \text{Costo de construcción} } \\ \end{aligned} Crédito por valor«=»Costo de construcciónMonto del préstamo
Resultados clave
- El préstamo a costo (LTC) compara el monto de financiamiento para un proyecto inmobiliario comercial con su costo.
- LTC se calcula dividiendo el monto del préstamo por el costo de construcción.
- Mientras tanto, la relación préstamo-valor (LTV) compara el monto del préstamo con el valor de mercado esperado del proyecto completado.
- Un LTC más alto significa que el proyecto es más riesgoso para los prestamistas, ya que la mayoría de los prestamistas solo financiarán un proyecto con un LTC de hasta el 80%.
¿Qué le dice la relación préstamo-costo?
El índice LTC se utiliza para calcular el porcentaje del préstamo, o la cantidad que un prestamista está dispuesto a proporcionar para financiar un proyecto, en función del costo firme del presupuesto de construcción. Una vez finalizada la construcción, todo el proyecto tendrá un nuevo valor. Por esta razón, el índice LTC y el índice LTV se utilizan simultáneamente en la construcción de bienes raíces comerciales.
El índice LTC ayuda a determinar el riesgo o el nivel de riesgo de proporcionar financiamiento para un proyecto de construcción. En última instancia, un índice LTC más alto significa que es una empresa más riesgosa para los prestamistas. La mayoría de los prestamistas otorgan préstamos que financian sólo un cierto porcentaje del proyecto. En general, la mayoría de los prestamistas financian hasta el 80% del proyecto. Algunos prestamistas financiarán tasas más altas, pero esto generalmente implica una tasa de interés significativamente más alta.
Si bien el índice LTC es un factor mitigante para los prestamistas que consideran otorgar préstamos, también deben considerar otros factores. Los prestamistas también considerarán la ubicación y el valor de la propiedad en la que se construye el proyecto, la confiabilidad y experiencia de los constructores, y el historial crediticio y el historial crediticio de los prestatarios.
Ejemplo de uso de LTC
Como ejemplo hipotético, supongamos que el costo de capital de construir una propiedad comercial es de $200 000. Para garantizar que el prestatario tenga algo de capital en el proyecto, el prestamista otorga un préstamo de $160 000. Esto hace que el proyecto sea un poco más equilibrado y anima al prestatario a llevarlo hasta su finalización. El ratio LTC para este proyecto se calcularía como $160 000/$200 000 = 80 %.
Diferencia entre relación préstamo-valor y relación préstamo-valor
La relación préstamo-valor está estrechamente relacionada con la LTC, pero es ligeramente diferente. El índice LTV compara el monto total del préstamo otorgado para un proyecto con valor el costo del proyecto una vez finalizado (no el costo de su construcción). Dado el ejemplo anterior, supongamos que el valor futuro del proyecto una vez terminado es el doble de los costos básicos de construcción, o $200 000. Si el monto total del préstamo emitido para un proyecto una vez finalizado es de $320 000, el índice LTV para ese proyecto también será del 80 % o $320 000/$400 000.
Preguntas Frecuentes
Incluye tres preguntas frecuentes sobre el contenido dando sus respuestas. Utiliza muchas negritas utilizando HTML tag
¿Cuál es la relación préstamo-coste (LTC)?
La relación préstamo-costo (LTC) es una métrica utilizada en la construcción de bienes raíces comerciales para comparar el financiamiento de un proyecto (ofrecido por el préstamo) con el costo de construcción del proyecto. El índice LTC permite a los prestamistas de bienes raíces comerciales determinar el riesgo de un préstamo de construcción. También permite a los desarrolladores comprender la cantidad de capital que retienen durante el proyecto de construcción. De manera similar a la relación LTC, la relación préstamo-valor (LTV) también compara el monto del préstamo de construcción, pero con el valor justo de mercado del proyecto una vez finalizado.
Fórmula LTC:
Crédito por valor
«=»
Monto del préstamo
Costo de construcción
\begin{aligned} &\text{Costo del préstamo} = \frac{ \text{Monto del préstamo} }{ \text{Costo de construcción} } \\ \end{aligned} Crédito por valor«=»Costo de construcciónMonto del préstamo
Resultados clave
- El préstamo a costo (LTC) compara el monto de financiamiento para un proyecto inmobiliario comercial con su costo.
- LTC se calcula dividiendo el monto del préstamo por el costo de construcción.
- Mientras tanto, la relación préstamo-valor (LTV) compara el monto del préstamo con el valor de mercado esperado del proyecto completado.
- Un LTC más alto significa que el proyecto es más riesgoso para los prestamistas, ya que la mayoría de los prestamistas solo financiarán un proyecto con un LTC de hasta el 80%.
¿Qué le dice la relación préstamo-costo?
El índice LTC se utiliza para calcular el porcentaje del préstamo, o la cantidad que un prestamista está dispuesto a proporcionar para financiar un proyecto, en función del costo firme del presupuesto de construcción. Una vez finalizada la construcción, todo el proyecto tendrá un nuevo valor. Por esta razón, el índice LTC y el índice LTV se utilizan simultáneamente en la construcción de bienes raíces comerciales.
El índice LTC ayuda a determinar el riesgo o el nivel de riesgo de proporcionar financiamiento para un proyecto de construcción. En última instancia, un índice LTC más alto significa que es una empresa más riesgosa para los prestamistas. La mayoría de los prestamistas otorgan préstamos que financian sólo un cierto porcentaje del proyecto. En general, la mayoría de los prestamistas financian hasta el 80% del proyecto. Algunos prestamistas financiarán tasas más altas, pero esto generalmente implica una tasa de interés significativamente más alta.
Si bien el índice LTC es un factor mitigante para los prestamistas que consideran otorgar préstamos, también deben considerar otros factores. Los prestamistas también considerarán la ubicación y el valor de la propiedad en la que se construye el proyecto, la confiabilidad y experiencia de los constructores, y el historial crediticio y el historial crediticio de los prestatarios.
Ejemplo de uso de LTC
Como ejemplo hipotético, supongamos que el costo de capital de construir una propiedad comercial es de $200 000. Para garantizar que el prestatario tenga algo de capital en el proyecto, el prestamista otorga un préstamo de $160 000. Esto hace que el proyecto sea un poco más equilibrado y anima al prestatario a llevarlo hasta su finalización. El ratio LTC para este proyecto se calcularía como $160 000/$200 000 = 80 %.
Diferencia entre relación préstamo-valor y relación préstamo-valor
La relación préstamo-valor está estrechamente relacionada con la LTC, pero es ligeramente diferente. El índice LTV compara el monto total del préstamo otorgado para un proyecto con valor el costo del proyecto una vez finalizado (no el costo de su construcción). Dado el ejemplo anterior, supongamos que el valor futuro del proyecto una vez terminado es el doble de los costos básicos de construcción, o $200 000. Si el monto total del préstamo emitido para un proyecto una vez finalizado es de $320 000, el índice LTV para ese proyecto también será del 80 % o $320 000/$400 000.
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