Definición de exención de gravamen, cuatro tipos y uso en la construcción

¿Qué es la exención de fianza?

Una renuncia de gravamen es un acuerdo escrito entre un pagador y una contraparte mediante el cual dicha contraparte renuncia al derecho de imponer un gravamen sobre la propiedad o los bienes del pagador.

Comprender las exenciones de fianza

Las exenciones de bonos son bastante comunes en el negocio de la construcción. Esencialmente, es un documento de un contratista, subcontratista, proveedor u otra parte que tiene un gravamen de mecánico que indica que se le ha pagado en su totalidad y que renuncia a gravámenes futuros sobre la propiedad en disputa.

En Estados Unidos, muchos estados sólo reconocen exenciones condicionales de pagos preliminares y exenciones incondicionales de pagos finales. Así como el gravamen de un mecánico puede ser de gran ayuda para quienes desean que se les pague por los servicios prestados, una exención de gravamen puede ser beneficiosa para los propietarios que han realizado pagos totales o parciales.

Generalmente, existen cuatro tipos de exenciones de gravámenes:

1. La “renuncia incondicional y liberación previa pago” libera todos los derechos del solicitante hasta una fecha determinada sin condiciones.
2. Una “Renuncia condicional y una Renuncia después de completar el pago” libera todos los derechos del solicitante hasta una fecha determinada, siempre que los pagos realmente se hayan recibido y procesado.
3. La “Renuncia incondicional y liberación tras el pago final” pone fin a todos los derechos del solicitante al recibir el pago.
4. Una “Renuncia condicional y liberación del pago final” pone fin a todos los derechos del solicitante al recibir el pago final, sujeto a ciertas disposiciones.

Cómo solicitar la exención de gravamen durante la construcción y el desarrollo

Las exenciones de gravámenes se pueden utilizar con frecuencia en la industria de la construcción en muchas etapas de un proyecto. La exención de depósito se puede cambiar a medida que se completa cada servicio y cada parte recibe el pago. Algunas partes no realizarán el pago hasta que se les firme y entregue una exención de gravamen. No siempre es aconsejable firmar una renuncia de gravamen antes de recibir el pago. Existe la posibilidad de que un cheque sea rechazado o que la entrega real del pago se retrase.

El documento de renuncia de gravamen sirve como forma de recibo y elimina la posibilidad de presentar un gravamen de mecánico. El documento tiene como objetivo garantizar una provisión adecuada para todas las partes en sus relaciones comerciales. Brindan a los pagadores la tranquilidad de saber que no tendrán que realizar múltiples pagos por un servicio. También pueden acelerar el proceso de pago, permitiendo a las partes que pagan recibir sus pagos antes. A menudo, los pagadores se muestran reacios a emitir un cheque hasta que se haya firmado una renuncia al gravamen. Cuanto antes se renuncie al gravamen en la relación comercial, antes se podrá realizar el pago una vez completado el trabajo. La parte que recibe el pago puede redactar su propia renuncia de gravamen para garantizar que solo se renuncien a los derechos de gravamen.

Si el proyecto involucra subcontratistas, puede aumentar la dificultad de obtener una exención de gravamen. El contratista principal puede actuar renunciando a la retención del último pago, así como renunciando a la retención de los subcontratistas por trabajos anteriores en un proyecto por el que ya han recibido el pago. La exención de gravamen debe identificar los materiales, el trabajo y el proyecto específicos para los cuales se emite. Si no lo hacen, es posible que el destinatario de la exención de gravamen pueda reclamar que el pago se realizó para cualquier proyecto que deseaba, en lugar del en cuestión, y que aún se requiere un nuevo pago.