Definicion de Índice del mercado inmobiliario de NAHB/Wells Fargo: significado y cómo funciona
Índice del mercado inmobiliario de NAHB/Wells Fargo: significado y cómo funciona
¿Qué es el índice del mercado inmobiliario (HMI) de NAHB/Wells Fargo?
El índice del mercado inmobiliario (HMI) de NAHB/Wells Fargo es una encuesta de sentimiento mensual de los miembros de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB). El índice mide el sentimiento entre los constructores de viviendas estadounidenses y es un indicador ampliamente observado del sector inmobiliario estadounidense. Debido a que la vivienda representa una gran inversión de capital y fomenta un gasto adicional de los consumidores en electrodomésticos y muebles, los índices del mercado inmobiliario ayudan a rastrear la salud general de la economía.
Resultados clave
- El índice del mercado inmobiliario de NAHB/Wells Fargo es un indicador de sentimiento ampliamente seguido entre los constructores de viviendas estadounidenses.
- Los desarrolladores participantes evalúan las ventas actuales de viviendas unifamiliares, las perspectivas de ventas durante los próximos seis meses y el tráfico potencial de compradores.
- Las lecturas de HMI superiores a 50 reflejan un panorama del mercado y una perspectiva de la industria generalmente favorables.
- Los HMI de tres partes están ajustados estacionalmente y ponderados para lograr la máxima correlación con los inicios de viviendas durante los próximos seis meses según datos históricos.
Comprensión del índice del mercado inmobiliario (HMI) de NAHB/Wells Fargo
La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas es una federación de más de 700 asociaciones de gobiernos estatales y locales con 140.000 miembros. Aproximadamente un tercio son constructores y remodeladores de viviendas, y el resto son profesionales en campos relacionados, como financiación hipotecaria y suministro de materiales de construcción. Los constructores de la NAHB representan aproximadamente el 80% de las viviendas nuevas construidas en los Estados Unidos.
Desde 1985, el HMI se ha basado en una encuesta mensual realizada por constructores de NAHB, que recibió aproximadamente 400 respuestas hasta 2007. Al completar la encuesta, los desarrolladores evalúan el estado y las perspectivas del mercado inmobiliario en función de sus experiencias recientes.
El HMI es un promedio ponderado de tres índices de difusión, calculado en una escala de 0 a 100. Las lecturas de HMI superiores a 50 reflejan una imagen general favorable del mercado y una perspectiva de la industria.
El HMI cayó a un mínimo histórico de 8 en enero de 2009 y estableció un máximo histórico de 90 en noviembre de 2020.
Cálculo del índice del mercado inmobiliario
El HMI es un promedio ponderado de tres índices componentes: ventas actuales de viviendas unifamiliares, previsión de ventas para los próximos seis meses y tráfico de clientes potenciales. Cada mes, los desarrolladores participantes califican las ventas actuales y las perspectivas a seis meses como buenas, regulares o malas, y el tráfico de compradores como alto a muy alto, medio o bajo a muy bajo.
El índice de difusión se calcula para cada serie aplicando la fórmula (buena – mala + 100)/2 a la serie de ventas actuales y futuras y (alta/muy alta – baja/muy baja + 100)/2 a las reacciones del tráfico de compradores potenciales. .
Luego, cada índice resultante se ajusta estacionalmente y se pondera para crear un IHM. Las ponderaciones son 0,5920 para las ventas actuales, 0,1358 para las ventas futuras y 0,2722 para el tráfico. Las ponderaciones se seleccionaron en función de datos históricos para maximizar la correlación entre HMI y la construcción de viviendas durante los próximos seis meses.
Índice del mercado inmobiliario como indicador económico
El HMI muestra una fuerte correlación con los inicios de viviendas unifamiliares en EE. UU., que mide la cantidad de viviendas unifamiliares que comenzaron a construirse en un mes determinado. Los inicios de viviendas son un indicador económico clave y este informe lo proporciona mensualmente la Oficina del Censo de EE. UU.
Como indicador del sentimiento de los desarrolladores, el HMI proporciona pistas valiosas sobre la dirección inmediata de la construcción de viviendas. El HMI se publica a las 10 a. m. EST, normalmente el undécimo día hábil del mes, que es el día antes de que la Oficina del Censo publique los inicios de viviendas.
Históricamente, HMI ha seguido de cerca la construcción de viviendas y los permisos de edificación. Sin embargo, la recuperación económica total de la crisis financiera mundial de 2008-2009 ha superado la recuperación de la construcción de nuevas viviendas.
Preguntas Frecuentes
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¿Qué es el índice del mercado inmobiliario (HMI) de NAHB/Wells Fargo?
El índice del mercado inmobiliario (HMI) de NAHB/Wells Fargo es una encuesta de sentimiento mensual de los miembros de la Asociación Nacional de Constructores de Viviendas (NAHB). El índice mide el sentimiento entre los constructores de viviendas estadounidenses y es un indicador ampliamente observado del sector inmobiliario estadounidense. Debido a que la vivienda representa una gran inversión de capital y fomenta un gasto adicional de los consumidores en electrodomésticos y muebles, los índices del mercado inmobiliario ayudan a rastrear la salud general de la economía.
Resultados clave
- El índice del mercado inmobiliario de NAHB/Wells Fargo es un indicador de sentimiento ampliamente seguido entre los constructores de viviendas estadounidenses.
- Los desarrolladores participantes evalúan las ventas actuales de viviendas unifamiliares, las perspectivas de ventas durante los próximos seis meses y el tráfico potencial de compradores.
- Las lecturas de HMI superiores a 50 reflejan un panorama del mercado y una perspectiva de la industria generalmente favorables.
- Los HMI de tres partes están ajustados estacionalmente y ponderados para lograr la máxima correlación con los inicios de viviendas durante los próximos seis meses según datos históricos.
Comprensión del índice del mercado inmobiliario (HMI) de NAHB/Wells Fargo
La Asociación Nacional de Constructores de Viviendas es una federación de más de 700 asociaciones de gobiernos estatales y locales con 140.000 miembros. Aproximadamente un tercio son constructores y remodeladores de viviendas, y el resto son profesionales en campos relacionados, como financiación hipotecaria y suministro de materiales de construcción. Los constructores de la NAHB representan aproximadamente el 80% de las viviendas nuevas construidas en los Estados Unidos.
Desde 1985, el HMI se ha basado en una encuesta mensual realizada por constructores de NAHB, que recibió aproximadamente 400 respuestas hasta 2007. Al completar la encuesta, los desarrolladores evalúan el estado y las perspectivas del mercado inmobiliario en función de sus experiencias recientes.
El HMI es un promedio ponderado de tres índices de difusión, calculado en una escala de 0 a 100. Las lecturas de HMI superiores a 50 reflejan una imagen general favorable del mercado y una perspectiva de la industria.
El HMI cayó a un mínimo histórico de 8 en enero de 2009 y estableció un máximo histórico de 90 en noviembre de 2020.
Cálculo del índice del mercado inmobiliario
El HMI es un promedio ponderado de tres índices componentes: ventas actuales de viviendas unifamiliares, previsión de ventas para los próximos seis meses y tráfico de clientes potenciales. Cada mes, los desarrolladores participantes califican las ventas actuales y las perspectivas a seis meses como buenas, regulares o malas, y el tráfico de compradores como alto a muy alto, medio o bajo a muy bajo.
El índice de difusión se calcula para cada serie aplicando la fórmula (buena – mala + 100)/2 a la serie de ventas actuales y futuras y (alta/muy alta – baja/muy baja + 100)/2 a las reacciones del tráfico de compradores potenciales. .
Luego, cada índice resultante se ajusta estacionalmente y se pondera para crear un IHM. Las ponderaciones son 0,5920 para las ventas actuales, 0,1358 para las ventas futuras y 0,2722 para el tráfico. Las ponderaciones se seleccionaron en función de datos históricos para maximizar la correlación entre HMI y la construcción de viviendas durante los próximos seis meses.
Índice del mercado inmobiliario como indicador económico
El HMI muestra una fuerte correlación con los inicios de viviendas unifamiliares en EE. UU., que mide la cantidad de viviendas unifamiliares que comenzaron a construirse en un mes determinado. Los inicios de viviendas son un indicador económico clave y este informe lo proporciona mensualmente la Oficina del Censo de EE. UU.
Como indicador del sentimiento de los desarrolladores, el HMI proporciona pistas valiosas sobre la dirección inmediata de la construcción de viviendas. El HMI se publica a las 10 a. m. EST, normalmente el undécimo día hábil del mes, que es el día antes de que la Oficina del Censo publique los inicios de viviendas.
Históricamente, HMI ha seguido de cerca la construcción de viviendas y los permisos de edificación. Sin embargo, la recuperación económica total de la crisis financiera mundial de 2008-2009 ha superado la recuperación de la construcción de nuevas viviendas.
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