Definicion de Definición de bonos de vivienda
Definición de bonos de vivienda
¿Qué son los bonos de vivienda?
Los bonos de vivienda son títulos de deuda, un tipo de bono de ingresos municipales, emitidos por gobiernos estatales o locales para recaudar dinero para proyectos de vivienda asequible.
Resultados clave
- Los bonos de vivienda son títulos de deuda, un tipo de bono de ingresos municipales, emitidos por gobiernos estatales o locales para recaudar dinero para proyectos de vivienda asequible.
- Los bonos de vivienda brindan al gobierno financiamiento de bajo costo y ventajas fiscales para los prestamistas, especialmente aquellos en los tramos impositivos más altos.
- Las hipotecas otorgadas a través de bonos de vivienda se limitan a compradores de vivienda por primera vez que no ganan más que el ingreso medio del área, y el precio de la vivienda comprada tiene un límite del 90% del precio de compra medio del área.
Comprender los bonos de vivienda
Los gobiernos estatales y locales emiten bonos de vivienda para financiar la construcción o rehabilitación de viviendas asequibles. Además de reembolsar el monto principal del bono, el estado o localidad debe pagar intereses sobre el dinero prestado. Los bonos de vivienda a veces requieren la aprobación de los votantes y pueden ser de corto o largo plazo.
Los gobiernos municipales pueden emitir deuda en forma de bonos para recaudar capital para financiar proyectos. Los dos tipos de bonos municipales son los bonos de obligación general (GO) y los bonos de ingresos. Los pagos de intereses y el reembolso del principal de los bonos de obligación general se financian con cargo a la tesorería del gobierno estatal o local. Estos bonos están respaldados enteramente por la fe y el crédito del gobierno municipal, que puede tener el poder de aumentar los impuestos para satisfacer sus obligaciones de pago de los bonos GO. Mientras tanto, las obligaciones de pago de los bonos de ingresos están respaldadas por el flujo de ingresos proyectado del proyecto para el cual se emitieron los bonos. Un bono de vivienda es un tipo de bono de ingresos.
Como bonos de actividad privada (PAB), los bonos de vivienda se pueden emitir en nombre de desarrolladores calificados con y sin fines de lucro para financiar proyectos de viviendas multifamiliares y para personas mayores de bajos ingresos. Además, los ingresos de los bonos de vivienda también se pueden emitir para proporcionar financiamiento hipotecario de bajo costo a familias o individuos de bajos ingresos para que puedan comprar una casa.
1,1 millones
El número de viviendas asequibles financiadas con bonos de vivienda utilizando el Préstamo Hipotecario.
Requisitos para bonos de vivienda
Las hipotecas ofrecidas a través de bonos de vivienda están destinadas únicamente a compradores de vivienda por primera vez que no ganan más que el ingreso medio del área. Además, el precio de una vivienda adquirida con un préstamo hipotecario está limitado al 90% del precio medio de compra de la zona.
Los bonos de vivienda suelen tener tasas de interés bajas y pueden emitirse como obligaciones de compra de tasa fija o variable (VRDO). Los pagos de principal e intereses a los tenedores de bonos se realizan a partir de pagos de garantía hipotecaria e ingresos por inversiones. Los reembolsos realizados por los prestatarios hipotecarios son cobrados por el administrador de bonos de vivienda, quien invierte los fondos en inversiones a corto plazo hasta el momento programado para pagar intereses a los tenedores de bonos. Esencialmente, los pagos de bonos hipotecarios están respaldados por pagos de intereses y reembolsos de principal oportunos y consistentes de las hipotecas de los prestatarios.
Beneficios de los bonos de vivienda
Los bonos de vivienda son beneficiosos tanto para el Estado como para los inversores privados. Por un lado, el gobierno obtiene acceso a una gran cantidad de financiación barata. Por otro lado, las ventajas fiscales que ofrecen los bonos de vivienda son muy atractivas para los prestamistas de los tramos impositivos superiores.
Para los inversores, los intereses pagados sobre los bonos inmobiliarios están exentos de impuestos sobre la renta federales y, a veces, estatales. Cuanto mayor sea la tasa impositiva marginal, más valiosa será la exención del impuesto sobre los bonos sobre la renta de la vivienda. Aunque los inversores sujetos al impuesto mínimo alternativo (AMT) pueden estar sujetos a impuestos, la exención significa que los inversores con impuestos federales elevados se benefician de los bonos de ingresos y otros bonos municipales. Esta exención fiscal ayuda a compensar la baja tasa de interés de los bonos.
Los créditos fiscales federales para viviendas de bajos ingresos son otra fuente de capital que se puede utilizar en lugar de los bonos de vivienda o además de ellos para financiar proyectos de viviendas asequibles. Estos créditos son créditos fiscales federales no reembolsables para una parte del interés hipotecario que los compradores de vivienda calificados pagan cada año.
Preguntas Frecuentes
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¿Qué son los bonos de vivienda?
Los bonos de vivienda son títulos de deuda, un tipo de bono de ingresos municipales, emitidos por gobiernos estatales o locales para recaudar dinero para proyectos de vivienda asequible.
Resultados clave
- Los bonos de vivienda son títulos de deuda, un tipo de bono de ingresos municipales, emitidos por gobiernos estatales o locales para recaudar dinero para proyectos de vivienda asequible.
- Los bonos de vivienda brindan al gobierno financiamiento de bajo costo y ventajas fiscales para los prestamistas, especialmente aquellos en los tramos impositivos más altos.
- Las hipotecas otorgadas a través de bonos de vivienda se limitan a compradores de vivienda por primera vez que no ganan más que el ingreso medio del área, y el precio de la vivienda comprada tiene un límite del 90% del precio de compra medio del área.
Comprender los bonos de vivienda
Los gobiernos estatales y locales emiten bonos de vivienda para financiar la construcción o rehabilitación de viviendas asequibles. Además de reembolsar el monto principal del bono, el estado o localidad debe pagar intereses sobre el dinero prestado. Los bonos de vivienda a veces requieren la aprobación de los votantes y pueden ser de corto o largo plazo.
Los gobiernos municipales pueden emitir deuda en forma de bonos para recaudar capital para financiar proyectos. Los dos tipos de bonos municipales son los bonos de obligación general (GO) y los bonos de ingresos. Los pagos de intereses y el reembolso del principal de los bonos de obligación general se financian con cargo a la tesorería del gobierno estatal o local. Estos bonos están respaldados enteramente por la fe y el crédito del gobierno municipal, que puede tener el poder de aumentar los impuestos para satisfacer sus obligaciones de pago de los bonos GO. Mientras tanto, las obligaciones de pago de los bonos de ingresos están respaldadas por el flujo de ingresos proyectado del proyecto para el cual se emitieron los bonos. Un bono de vivienda es un tipo de bono de ingresos.
Como bonos de actividad privada (PAB), los bonos de vivienda se pueden emitir en nombre de desarrolladores calificados con y sin fines de lucro para financiar proyectos de viviendas multifamiliares y para personas mayores de bajos ingresos. Además, los ingresos de los bonos de vivienda también se pueden emitir para proporcionar financiamiento hipotecario de bajo costo a familias o individuos de bajos ingresos para que puedan comprar una casa.
1,1 millones
El número de viviendas asequibles financiadas con bonos de vivienda utilizando el Préstamo Hipotecario.
Requisitos para bonos de vivienda
Las hipotecas ofrecidas a través de bonos de vivienda están destinadas únicamente a compradores de vivienda por primera vez que no ganan más que el ingreso medio del área. Además, el precio de una vivienda adquirida con un préstamo hipotecario está limitado al 90% del precio medio de compra de la zona.
Los bonos de vivienda suelen tener tasas de interés bajas y pueden emitirse como obligaciones de compra de tasa fija o variable (VRDO). Los pagos de principal e intereses a los tenedores de bonos se realizan a partir de pagos de garantía hipotecaria e ingresos por inversiones. Los reembolsos realizados por los prestatarios hipotecarios son cobrados por el administrador de bonos de vivienda, quien invierte los fondos en inversiones a corto plazo hasta el momento programado para pagar intereses a los tenedores de bonos. Esencialmente, los pagos de bonos hipotecarios están respaldados por pagos de intereses y reembolsos de principal oportunos y consistentes de las hipotecas de los prestatarios.
Beneficios de los bonos de vivienda
Los bonos de vivienda son beneficiosos tanto para el Estado como para los inversores privados. Por un lado, el gobierno obtiene acceso a una gran cantidad de financiación barata. Por otro lado, las ventajas fiscales que ofrecen los bonos de vivienda son muy atractivas para los prestamistas de los tramos impositivos superiores.
Para los inversores, los intereses pagados sobre los bonos inmobiliarios están exentos de impuestos sobre la renta federales y, a veces, estatales. Cuanto mayor sea la tasa impositiva marginal, más valiosa será la exención del impuesto sobre los bonos sobre la renta de la vivienda. Aunque los inversores sujetos al impuesto mínimo alternativo (AMT) pueden estar sujetos a impuestos, la exención significa que los inversores con impuestos federales elevados se benefician de los bonos de ingresos y otros bonos municipales. Esta exención fiscal ayuda a compensar la baja tasa de interés de los bonos.
Los créditos fiscales federales para viviendas de bajos ingresos son otra fuente de capital que se puede utilizar en lugar de los bonos de vivienda o además de ellos para financiar proyectos de viviendas asequibles. Estos créditos son créditos fiscales federales no reembolsables para una parte del interés hipotecario que los compradores de vivienda calificados pagan cada año.
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