Definicion de Definición de bonos de la Autoridad de Vivienda
Definición de bonos de la Autoridad de Vivienda
¿Qué son los bonos de la Autoridad de Vivienda?
Los bonos de la autoridad de vivienda, o bonos de vivienda, son emitidos por un gobierno estatal o local para financiar la construcción o rehabilitación de viviendas de alquiler asequibles. Según ciertos programas, los ingresos de dichos bonos también se pueden utilizar para ayudar a personas de bajos ingresos a comprar viviendas. Los intereses recibidos por los inversores en bonos de la autoridad de vivienda están exentos de impuestos federales y también pueden estar exentos de impuestos sobre la renta estatales y locales.
Como la mayoría de los bonos municipales, los bonos de la autoridad de vivienda históricamente se han considerado una inversión muy segura. En este caso, los bonos están respaldados por el gobierno federal, que los ve como un medio para estimular la construcción de viviendas para personas de bajos ingresos.
Resultados clave
- Los bonos de la autoridad de vivienda, o bonos de vivienda, son emitidos por un gobierno estatal o local para financiar la construcción o rehabilitación de viviendas de alquiler asequibles.
- Los gobiernos estatales y locales emiten bonos de vivienda para financiar la construcción o rehabilitación de viviendas de alquiler asequibles. Además de reembolsar el monto principal del bono, el estado o localidad debe pagar intereses sobre el dinero prestado.
- Como la mayoría de los bonos municipales, los bonos de la autoridad de vivienda históricamente se han considerado una inversión muy segura.
Comprensión de los bonos de la Autoridad de Vivienda
Los gobiernos municipales pueden emitir deuda en forma de bonos para recaudar capital para financiar proyectos. Los dos tipos de bonos municipales son los bonos de obligación general y los bonos de ingresos. Los reembolsos de intereses y principal de un bono de obligación general (GO) son financiados por el tesoro estatal o local.
Estos bonos están respaldados por la plena fe y crédito del gobierno municipal, que puede tener derecho a aumentar los impuestos para satisfacer sus obligaciones de pago en virtud de los bonos GO. Por otro lado, las obligaciones de pago de un bono de ingresos están respaldadas por el flujo de ingresos proyectado del proyecto para el cual se emitió el bono. Una forma de bonos de ingresos son los bonos de vivienda.
Los gobiernos estatales y locales emiten bonos de vivienda para financiar la construcción o rehabilitación de viviendas de alquiler asequibles. Además de reembolsar el monto principal del bono, el estado o localidad debe pagar intereses sobre el dinero prestado. Como bonos de actividad privada (PAB), los bonos de vivienda se pueden emitir en nombre de desarrolladores calificados con y sin fines de lucro para financiar proyectos de viviendas multifamiliares y para personas mayores de bajos ingresos.
Además, los ingresos de los bonos de vivienda también se pueden emitir para proporcionar financiamiento hipotecario de bajo costo a familias o individuos de bajos ingresos para que puedan comprar una casa. Las hipotecas ofrecidas a través de bonos de vivienda están destinadas únicamente a compradores de vivienda por primera vez que no ganan más que el ingreso medio del área. Además, el precio de una vivienda adquirida con un préstamo hipotecario está limitado al 90% del precio medio de compra de la zona.
Consideraciones Especiales
Los bonos de vivienda suelen tener tasas de interés bajas y pueden emitirse como obligaciones de compra de tasa fija o variable (VRDO). Los pagos de principal e intereses a los tenedores de bonos se realizan a partir de pagos de garantía hipotecaria e ingresos por inversiones.
Los reembolsos realizados por los prestatarios hipotecarios son cobrados por el administrador de bonos de vivienda, quien invierte los fondos en inversiones a corto plazo hasta el momento programado para pagar intereses a los tenedores de bonos. Esencialmente, los pagos de bonos hipotecarios están respaldados por pagos de intereses y reembolsos de principal oportunos y consistentes de las hipotecas de los prestatarios.
Los bonos de vivienda son beneficiosos tanto para el Estado como para los inversores privados. Por un lado, el gobierno obtiene acceso a una gran cantidad de financiación barata. Por otro lado, las ventajas fiscales que ofrecen los bonos de vivienda son muy atractivas para quienes se encuentran en los tramos impositivos superiores.
Para los inversores, los intereses pagados sobre los bonos inmobiliarios están exentos de impuestos sobre la renta federales y, a veces, estatales. Cuanto mayor sea la tasa impositiva marginal, más valiosa será la exención del impuesto sobre la renta de la vivienda. Aunque los inversores sujetos al impuesto mínimo alternativo (AMT) pueden estar sujetos a impuestos, la exención significa que los inversores con impuestos federales elevados se benefician de los bonos de ingresos y otros bonos municipales. Esta exención fiscal ayuda a compensar la baja tasa de interés de los bonos.
Los créditos fiscales federales para viviendas de bajos ingresos son otra fuente de capital que se puede utilizar en lugar de los bonos de vivienda o además de ellos para financiar proyectos de viviendas asequibles. Estos créditos son créditos fiscales federales no reembolsables para una parte del interés hipotecario que los compradores de vivienda calificados pagan cada año.
Como implican deuda nacional, las ventas de bonos de la autoridad de vivienda a veces requieren la aprobación de los votantes locales. Por ejemplo, en 2018, los votantes de California aprobaron un proyecto de ley de bonos de la autoridad de vivienda por valor de 4.000 millones de dólares para financiar programas para residentes de bajos ingresos, veteranos y trabajadores agrícolas.
Preguntas Frecuentes
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¿Qué son los bonos de la Autoridad de Vivienda?
Los bonos de la autoridad de vivienda, o bonos de vivienda, son emitidos por un gobierno estatal o local para financiar la construcción o rehabilitación de viviendas de alquiler asequibles. Según ciertos programas, los ingresos de dichos bonos también se pueden utilizar para ayudar a personas de bajos ingresos a comprar viviendas. Los intereses recibidos por los inversores en bonos de la autoridad de vivienda están exentos de impuestos federales y también pueden estar exentos de impuestos sobre la renta estatales y locales.
Como la mayoría de los bonos municipales, los bonos de la autoridad de vivienda históricamente se han considerado una inversión muy segura. En este caso, los bonos están respaldados por el gobierno federal, que los ve como un medio para estimular la construcción de viviendas para personas de bajos ingresos.
Resultados clave
- Los bonos de la autoridad de vivienda, o bonos de vivienda, son emitidos por un gobierno estatal o local para financiar la construcción o rehabilitación de viviendas de alquiler asequibles.
- Los gobiernos estatales y locales emiten bonos de vivienda para financiar la construcción o rehabilitación de viviendas de alquiler asequibles. Además de reembolsar el monto principal del bono, el estado o localidad debe pagar intereses sobre el dinero prestado.
- Como la mayoría de los bonos municipales, los bonos de la autoridad de vivienda históricamente se han considerado una inversión muy segura.
Comprensión de los bonos de la Autoridad de Vivienda
Los gobiernos municipales pueden emitir deuda en forma de bonos para recaudar capital para financiar proyectos. Los dos tipos de bonos municipales son los bonos de obligación general y los bonos de ingresos. Los reembolsos de intereses y principal de un bono de obligación general (GO) son financiados por el tesoro estatal o local.
Estos bonos están respaldados por la plena fe y crédito del gobierno municipal, que puede tener derecho a aumentar los impuestos para satisfacer sus obligaciones de pago en virtud de los bonos GO. Por otro lado, las obligaciones de pago de un bono de ingresos están respaldadas por el flujo de ingresos proyectado del proyecto para el cual se emitió el bono. Una forma de bonos de ingresos son los bonos de vivienda.
Los gobiernos estatales y locales emiten bonos de vivienda para financiar la construcción o rehabilitación de viviendas de alquiler asequibles. Además de reembolsar el monto principal del bono, el estado o localidad debe pagar intereses sobre el dinero prestado. Como bonos de actividad privada (PAB), los bonos de vivienda se pueden emitir en nombre de desarrolladores calificados con y sin fines de lucro para financiar proyectos de viviendas multifamiliares y para personas mayores de bajos ingresos.
Además, los ingresos de los bonos de vivienda también se pueden emitir para proporcionar financiamiento hipotecario de bajo costo a familias o individuos de bajos ingresos para que puedan comprar una casa. Las hipotecas ofrecidas a través de bonos de vivienda están destinadas únicamente a compradores de vivienda por primera vez que no ganan más que el ingreso medio del área. Además, el precio de una vivienda adquirida con un préstamo hipotecario está limitado al 90% del precio medio de compra de la zona.
Consideraciones Especiales
Los bonos de vivienda suelen tener tasas de interés bajas y pueden emitirse como obligaciones de compra de tasa fija o variable (VRDO). Los pagos de principal e intereses a los tenedores de bonos se realizan a partir de pagos de garantía hipotecaria e ingresos por inversiones.
Los reembolsos realizados por los prestatarios hipotecarios son cobrados por el administrador de bonos de vivienda, quien invierte los fondos en inversiones a corto plazo hasta el momento programado para pagar intereses a los tenedores de bonos. Esencialmente, los pagos de bonos hipotecarios están respaldados por pagos de intereses y reembolsos de principal oportunos y consistentes de las hipotecas de los prestatarios.
Los bonos de vivienda son beneficiosos tanto para el Estado como para los inversores privados. Por un lado, el gobierno obtiene acceso a una gran cantidad de financiación barata. Por otro lado, las ventajas fiscales que ofrecen los bonos de vivienda son muy atractivas para quienes se encuentran en los tramos impositivos superiores.
Para los inversores, los intereses pagados sobre los bonos inmobiliarios están exentos de impuestos sobre la renta federales y, a veces, estatales. Cuanto mayor sea la tasa impositiva marginal, más valiosa será la exención del impuesto sobre la renta de la vivienda. Aunque los inversores sujetos al impuesto mínimo alternativo (AMT) pueden estar sujetos a impuestos, la exención significa que los inversores con impuestos federales elevados se benefician de los bonos de ingresos y otros bonos municipales. Esta exención fiscal ayuda a compensar la baja tasa de interés de los bonos.
Los créditos fiscales federales para viviendas de bajos ingresos son otra fuente de capital que se puede utilizar en lugar de los bonos de vivienda o además de ellos para financiar proyectos de viviendas asequibles. Estos créditos son créditos fiscales federales no reembolsables para una parte del interés hipotecario que los compradores de vivienda calificados pagan cada año.
Como implican deuda nacional, las ventas de bonos de la autoridad de vivienda a veces requieren la aprobación de los votantes locales. Por ejemplo, en 2018, los votantes de California aprobaron un proyecto de ley de bonos de la autoridad de vivienda por valor de 4.000 millones de dólares para financiar programas para residentes de bajos ingresos, veteranos y trabajadores agrícolas.
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