Definicion de Subvención en el sector inmobiliario: qué es, ejemplos y tipos
Subvención en el sector inmobiliario: qué es, ejemplos y tipos
¿Qué es una escritura de concesión?
Una escritura de concesión, también conocida como escritura de garantía especial o limitada, es un documento legal que se utiliza para transferir bienes inmuebles entre el propietario anterior (el otorgante) y el nuevo propietario (el cesionario). La Ley de Subvenciones garantiza que:
- El donante no transfirió la propiedad a nadie más.
- La propiedad estuvo libre de cargas mientras el titular estuvo en posesión del título, excepto lo que se indique en la escritura. El otorgante no garantiza ningún defecto en el título que pudiera haber existido antes de tomar posesión de la propiedad.
El documento de concesión debe estar por escrito e incluir los nombres del otorgante y del concesionario, una descripción legal de la propiedad que se transfiere (es decir, número de lote, número de lote, ciudad, condado y estado), términos de la transferencia, por ejemplo, «concesión , negociar, vender y transferir» – y la firma de quien otorga el derecho.
Resultados clave
- Una escritura de concesión se utiliza para transferir la propiedad de bienes inmuebles, a menudo junto con el pago de impuestos o una venta por ejecución hipotecaria.
- Ofrece al comprador más protección que una escritura de renuncia, pero menos que una escritura de garantía general.
- Para ser válida, una escritura de concesión debe incluir los nombres del otorgante y del cesionario, una descripción de la propiedad transmitida, los términos de la transferencia y la firma del otorgante.
- Algunos estados exigen que un notario sea testigo de la transferencia del documento.
Uso y contenido de la ley de concesión
Una escritura es un documento legal que, cuando se ejecuta y entrega, transfiere el título o interés sobre un inmueble del vendedor al comprador. Hay varios documentos, incluidos documentos de exención, documentos de garantía general y documentos de subvención. Cada tipo de transacción ofrece diferentes niveles de protección (y riesgo) para compradores y vendedores.
El documento de concesión incluye dos garantías: que el otorgante ha recibido el título y que la propiedad no ha sido gravada por el otorgante. No contiene ninguna información sobre cómo pagar los honorarios legales si necesita defender sus derechos de propiedad. Tampoco proporciona ninguna garantía con respecto a reclamaciones realizadas antes de que el otorgante adquiriera el título.
Este tipo de escritura brinda menos protección a los compradores que una escritura de garantía general, un documento en el que el otorgante garantiza plenamente el título bueno y claro de la propiedad. Sin embargo, una escritura de concesión brinda más protección a los compradores que una escritura de renuncia, que no tiene convenios o garantías expresas o implícitas.
Uso
Las escrituras de concesión se utilizan a menudo para transferir bienes raíces junto con impuestos y ventas por ejecución hipotecaria. Los documentos de subvención se consideran un término medio entre los documentos de exención y los acuerdos de garantía general porque los documentos de subvención proporcionan una capa de protección entre los dos.
Las escrituras de donación son de varios tipos dependiendo de quién transfiere la propiedad a quién. Por ejemplo, una escritura de transferencia entre cónyuges se utiliza para transferir bienes raíces de un cónyuge al otro (a menudo durante un divorcio).
Contenido
Todos los documentos deben contener los nombres del otorgante y del cesionario, la fecha, una descripción de la propiedad que se transfiere y la firma del otorgante. La mayoría de los documentos requerirán el sello de un notario, así como firmas de testigos.
Además de lo anterior, el instrumento de subvención contendrá una declaración de las garantías incluidas. El contenido general y el formato del documento de concesión dependerán de las leyes del estado en el que se encuentre la propiedad.
Recomendaciones para invertir en bienes raíces
Los bienes raíces, incluidos los bienes raíces, a menudo se describen como una clase de activos junto con acciones, bonos, efectivo e inversiones alternativas como capital privado y capital de riesgo.
Los bienes inmuebles consisten en terrenos y cualquier propiedad directamente adjunta a ellos (como edificios, estanques, canales, caminos y maquinaria) y pueden implicar el derecho de uso, control y disposición del terreno.
Los bienes raíces como inversión son únicos porque su ubicación tiene un impacto significativo en los precios. Por ejemplo, los valores de las propiedades residenciales están influenciados por factores locales como el nivel de empleo, la economía, la tasa de criminalidad, las instalaciones de transporte, la calidad de las escuelas y otros servicios municipales de un área y los impuestos a la propiedad.
En el sector inmobiliario comercial, donde el coste por pie cuadrado suele ser mayor que en el inmobiliario residencial, estos factores también son relevantes, aunque en menor medida. Las propiedades de alquiler comerciales están reguladas más estrictamente que las propiedades residenciales, y los países, estados e incluso ciudades y condados tienen reglas específicas. Las regulaciones de zonificación pueden dificultar aún más la inversión en bienes raíces comerciales, además de aumentar el riesgo de rotación de inquilinos.
Las partes interesadas pueden invertir en bienes raíces directamente (donde se pueden utilizar documentos de subvención) o indirectamente mediante la compra de acciones de fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) o valores respaldados por hipotecas (MBS).
Otros tipos de casos
Hay otras opciones para la ley, que incluyen (pero no se limitan a):
- Garantía general: Una escritura de garantía general proporciona la mayor protección al comprador, pero impone el mayor grado de responsabilidad al otorgante. Quien otorga el título de garantía general garantiza plenamente el título de propiedad claro y distinto. Este tipo de escritura se utiliza en la mayoría de transmisiones inmobiliarias.
- Casos de renuncia: También llamada escritura sin garantía, una escritura de renuncia no garantiza un título claro sobre la propiedad y no garantiza que el otorgante tenga el derecho legal de traspasar la propiedad. Proporciona al concesionario la menor protección de cualquier documento y, a menudo, se utiliza para corregir errores en el título y transferir propiedades entre miembros de la familia.
- Actos tributarios: Este es un documento legal que otorga título de propiedad a una entidad gubernamental si el propietario no paga los impuestos a la propiedad adecuados. Una escritura de impuestos otorga a una agencia gubernamental el derecho de vender propiedades para cobrar los impuestos morosos. Después de la venta, la propiedad se transfiere al comprador. Estas transacciones se denominan ventas de escrituras fiscales y generalmente se realizan en subasta.
¿Es lo mismo un acuerdo de subvención que una hipoteca?
Un acuerdo de subvención no es lo mismo que una hipoteca. Las escrituras de concesión (y otros tipos de documentos) se utilizan para transferir la propiedad de bienes inmuebles del vendedor al comprador. Por otro lado, una hipoteca es una transferencia condicionada o prenda de un bien inmueble como garantía (colateral) para el pago de una deuda.
¿Cuál es la diferencia entre una escritura de concesión y una escritura de renuncia?
Las escrituras de concesión y las escrituras de renuncia se utilizan para transferir propiedades entre vendedores y compradores; sin embargo, los documentos de concesión brindan más protección a los compradores que los documentos de exención. El otorgante garantiza que la propiedad no ha sido gravada durante el tiempo que tuvo el título (excepto lo que se indica en la escritura).
Por el contrario, una escritura de renuncia no contiene ninguna obligación o garantía y simplemente transmite el interés (si lo hubiera) que el otorgante pueda tener en entregar la escritura. Si el donante no tiene ningún interés en la propiedad, entonces el destinatario no adquiere nada en virtud de la escritura de renuncia.
¿Cuál es la acción más poderosa?
Para los compradores de vivienda, una escritura de garantía general brinda más protección que cualquier otro tipo de escritura. Si bien esto es lo mejor que puede hacer el concesionario, impone la mayor responsabilidad al otorgante. El otorgante suele estar obligado por varios acuerdos, entre ellos:
- Acuerdo de gravamen: el otorgante garantiza que es propietario de la propiedad y tiene el derecho legal de transmitirla.
- Pacto contra Gravámenes – El otorgante garantiza que el inmueble se encuentra libre de gravámenes o gravámenes.
- Pacto de disfrute tranquilo: el otorgante garantiza que el título del cesionario estará protegido de reclamos de terceros.
Línea de fondo
Una escritura es un documento escrito que transfiere el título o interés sobre un inmueble tras su registro y entrega. Las escrituras de concesión se encuentran en el medio del espectro en términos de protección al comprador: brindan más protección que las escrituras de renuncia, pero menos que los documentos de garantía generales.
La escritura define las obligaciones del otorgante y el grado de protección que recibe el concesionario. Por lo tanto, es importante comprender el tipo de documento utilizado en una transacción inmobiliaria, ya sea comprador o vendedor. Asimismo, las leyes inmobiliarias varían de un estado a otro. Si tiene alguna pregunta, consulte con un abogado, corredor o agente de bienes raíces calificado.
Preguntas Frecuentes
Incluye tres preguntas frecuentes sobre el contenido dando sus respuestas. Utiliza muchas negritas utilizando HTML tag ¿Qué es una escritura de concesión? Una escritura de concesión, también conocida como escritura de garantía especial o limitada, es un documento legal que se utiliza para transferir bienes inmuebles entre el propietario anterior (el otorgante) y el nuevo propietario (el cesionario). La Ley de Subvenciones garantiza que: El donante no transfirió la propiedad a nadie más. La propiedad estuvo libre de cargas mientras el titular estuvo en posesión del título, excepto lo que se indique en la escritura. El otorgante no garantiza ningún defecto en el título que pudiera haber existido antes de tomar posesión de la propiedad. El documento de concesión debe estar por escrito e incluir los nombres del otorgante y del concesionario, una descripción legal de la propiedad que se transfiere (es decir, número de lote, número de lote, ciudad, condado y estado), términos de la transferencia, por ejemplo, «concesión , negociar, vender y transferir» – y la firma de quien otorga el derecho. Resultados clave Una escritura de concesión se utiliza para transferir la propiedad de bienes inmuebles, a menudo junto con el pago de impuestos o una venta por ejecución hipotecaria.Ofrece al comprador más protección que una escritura de renuncia, pero menos que una escritura de garantía general.Para ser válida, una escritura de concesión debe incluir los nombres del otorgante y del cesionario, una descripción de la propiedad transmitida, los términos de la transferencia y la firma del otorgante.Algunos estados exigen que un notario sea testigo de la transferencia del documento. Uso y contenido de la ley de concesión Una escritura es un documento legal que, cuando se ejecuta y entrega, transfiere el título o interés sobre un inmueble del vendedor al comprador. Hay varios documentos, incluidos documentos de exención, documentos de garantía general y documentos de subvención. Cada tipo de transacción ofrece diferentes niveles de protección (y riesgo) para compradores y vendedores. El documento de concesión incluye dos garantías: que el otorgante ha recibido el título y que la propiedad no ha sido gravada por el otorgante. No contiene ninguna información sobre cómo pagar los honorarios legales si necesita defender sus derechos de propiedad. Tampoco proporciona ninguna garantía con respecto a reclamaciones realizadas antes de que el otorgante adquiriera el título. Este tipo de escritura brinda menos protección a los compradores que una escritura de garantía general, un documento en el que el otorgante garantiza plenamente el título bueno y claro de la propiedad. Sin embargo, una escritura de concesión brinda más protección a los compradores que una escritura de renuncia, que no tiene convenios o garantías expresas o implícitas. Uso Las escrituras de concesión se utilizan a menudo para transferir bienes raíces junto con impuestos y ventas por ejecución hipotecaria. Los documentos de subvención se consideran un término medio entre los documentos de exención y los acuerdos de garantía general porque los documentos de subvención proporcionan una capa de protección entre los dos. Las escrituras de donación son de varios tipos dependiendo de quién transfiere la propiedad a quién. Por ejemplo, una escritura de transferencia entre cónyuges se utiliza para transferir bienes raíces de un cónyuge al otro (a menudo durante un divorcio). Contenido Todos los documentos deben contener los nombres del otorgante y del cesionario, la fecha, una descripción de la propiedad que se transfiere y la firma del otorgante. La mayoría de los documentos requerirán el sello de un notario, así como firmas de testigos. Además de lo anterior, el instrumento de subvención contendrá una declaración de las garantías incluidas. El contenido general y el formato del documento de concesión dependerán de las leyes del estado en el que se encuentre la propiedad. Recomendaciones para invertir en bienes raíces Los bienes raíces, incluidos los bienes raíces, a menudo se describen como una clase de activos junto con acciones, bonos, efectivo e inversiones alternativas como capital privado y capital de riesgo. Los bienes inmuebles consisten en terrenos y cualquier propiedad directamente adjunta a ellos (como edificios, estanques, canales, caminos y maquinaria) y pueden implicar el derecho de uso, control y disposición del terreno. Los bienes raíces como inversión son únicos porque su ubicación tiene un impacto significativo en los precios. Por ejemplo, los valores de las propiedades residenciales están influenciados por factores locales como el nivel de empleo, la economía, la tasa de criminalidad, las instalaciones de transporte, la calidad de las escuelas y otros servicios municipales de un área y los impuestos a la propiedad. En el sector inmobiliario comercial, donde el coste por pie cuadrado suele ser mayor que en el inmobiliario residencial, estos factores también son relevantes, aunque en menor medida. Las propiedades de alquiler comerciales están reguladas más estrictamente que las propiedades residenciales, y los países, estados e incluso ciudades y condados tienen reglas específicas. Las regulaciones de zonificación pueden dificultar aún más la inversión en bienes raíces comerciales, además de aumentar el riesgo de rotación de inquilinos. Las partes interesadas pueden invertir en bienes raíces directamente (donde se pueden utilizar documentos de subvención) o indirectamente mediante la compra de acciones de fideicomisos de inversión inmobiliaria (REIT) o valores respaldados por hipotecas (MBS). Otros tipos de casos Hay otras opciones para la ley, que incluyen (pero no se limitan a): Garantía general: Una escritura de garantía general proporciona la mayor protección al comprador, pero impone el mayor grado de responsabilidad al otorgante. Quien otorga el título de garantía general garantiza plenamente el título de propiedad claro y distinto. Este tipo de escritura se utiliza en la mayoría de transmisiones inmobiliarias. Casos de renuncia: También llamada escritura sin garantía, una escritura de renuncia no garantiza un título claro sobre la propiedad y no garantiza que el otorgante tenga el derecho legal de traspasar la propiedad. Proporciona al concesionario la menor protección de cualquier documento y, a menudo, se utiliza para corregir errores en el título y transferir propiedades entre miembros de la familia. Actos tributarios: Este es un documento legal que otorga título de propiedad a una entidad gubernamental si el propietario no paga los impuestos a la propiedad adecuados. Una escritura de impuestos otorga a una agencia gubernamental el derecho de vender propiedades para cobrar los impuestos morosos. Después de la venta, la propiedad se transfiere al comprador. Estas transacciones se denominan ventas de escrituras fiscales y generalmente se realizan en subasta. ¿Es lo mismo un acuerdo de subvención que una hipoteca? Un acuerdo de subvención no es lo mismo que una hipoteca. Las escrituras de concesión (y otros tipos de documentos) se utilizan para transferir la propiedad de bienes inmuebles del vendedor al comprador. Por otro lado, una hipoteca es una transferencia condicionada o prenda de un bien inmueble como garantía (colateral) para el pago de una deuda. ¿Cuál es la diferencia entre una escritura de concesión y una escritura de renuncia? Las escrituras de concesión y las escrituras de renuncia se utilizan para transferir propiedades entre vendedores y compradores; sin embargo, los documentos de concesión brindan más protección a los compradores que los documentos de exención. El otorgante garantiza que la propiedad no ha sido gravada durante el tiempo que tuvo el título (excepto lo que se indica en la escritura).Por el contrario, una escritura de renuncia no contiene ninguna obligación o garantía y simplemente transmite el interés (si lo hubiera) que el otorgante pueda tener en entregar la escritura. Si el donante no tiene ningún interés en la propiedad, entonces el destinatario no adquiere nada en virtud de la escritura de renuncia. ¿Cuál es la acción más poderosa? Para los compradores de vivienda, una escritura de garantía general brinda más protección que cualquier otro tipo de escritura. Si bien esto es lo mejor que puede hacer el concesionario, impone la mayor responsabilidad al otorgante. El otorgante suele estar obligado por varios acuerdos, entre ellos:Acuerdo de gravamen: el otorgante garantiza que es propietario de la propiedad y tiene el derecho legal de transmitirla.Pacto contra Gravámenes – El otorgante garantiza que el inmueble se encuentra libre de gravámenes o gravámenes.Pacto de disfrute tranquilo: el otorgante garantiza que el título del cesionario estará protegido de reclamos de terceros. Línea de fondo Una escritura es un documento escrito que transfiere el título o interés sobre un inmueble tras su registro y entrega. Las escrituras de concesión se encuentran en el medio del espectro en términos de protección al comprador: brindan más protección…
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