Definicion de Cláusula de renovación: qué es, cómo funciona
Cláusula de renovación: qué es, cómo funciona
¿Qué es una cláusula de extensión?
Una cláusula de renovación es una disposición contractual en un acuerdo exclusivo de cotización de bienes raíces. Este tipo de cláusula protege al agente de cotización al garantizar su comisión completa si la propiedad se vende después de que expire el acuerdo de cotización.
Para que un agente califique y reciba una comisión, el comprador debe ser alguien a quien el agente le mostró la propiedad durante su tiempo como agente de listado.
Resultados clave
- Una cláusula de renovación protege al agente de venta en caso de que le muestre la propiedad a un comprador potencial, pero el comprador en realidad no completa la compra hasta que ese agente ya no tenga derechos sobre la lista.
- Una cláusula de extensión solo se aplica al comprador recomendado por el agente original y generalmente extiende varios meses el período durante el cual el agente puede ganar una comisión.
- Sin una cláusula de extensión, el vendedor podría retrasar la venta hasta que expire el acuerdo de cotización, lo que le permitiría evitar pagar una comisión al agente del comprador.
Comprender las condiciones de expansión
Una cláusula de renovación protege al agente de cotización de perder la comisión que gana incluso si el acuerdo ha expirado. Por ejemplo, un vendedor puede esperar reducir los costos de cierre al vender su casa. Para ello, podrían intentar evitar pagar una comisión al agente del comprador. Si el vendedor actúa a espaldas del agente y cierra el trato para vender la casa al comprador después de que haya expirado el acuerdo de cotización, el vendedor puede ahorrar dinero al no pagarle una comisión al agente.
Una cláusula de renovación protege contra tal eventualidad al garantizar que el agente reciba su comisión.
Cuando finaliza un acuerdo de cotización, si el vendedor celebra un nuevo acuerdo de cotización con un agente diferente, es importante que le informe al nuevo agente que la disposición de renovación aún está vigente para el agente anterior.
Una cláusula de extensión también se conoce como cláusula de protección o cláusula de seguridad.
¿Cómo funciona la cláusula de prórroga?
Un propietario de vivienda puede celebrar un acuerdo de cotización exclusivo con un agente de bienes raíces. La duración de estos acuerdos varía, pero suele ser de tres meses. Durante estos tres meses, un agente de bienes raíces generalmente trabaja arduamente para lograr que los compradores potenciales vean la casa. Los agentes inmobiliarios trabajan a comisión, lo que significa que se les paga en función de la venta y el precio de la propiedad. Esto los motiva a atraer a tantos compradores potenciales como sea posible.
Si el acuerdo de listado exclusivo vence después de tres meses y la casa no se ha vendido, el vendedor o agente puede decidir no renovar el acuerdo. Es posible que el vendedor desee trabajar con un agente diferente, o que el agente decida que es poco probable que la casa se venda y que no vale la pena dedicarle tiempo.
Si había una cláusula adicional en el acuerdo de listado, luego de que expire el acuerdo, si uno de los compradores potenciales que vio la casa a través del agente compra la casa, el agente aún recibirá la comisión que habría recibido según el contrato vencido.
Disposiciones adicionales especifican la terminación de la prestación, que suele producirse varios meses después de la expiración del contrato. De esta manera, si un potencial comprador vuelve a comprar la casa uno o dos años después, suponiendo que todavía esté en venta, el agente ya no tendrá derecho a comisión.
Preguntas Frecuentes
Incluye tres preguntas frecuentes sobre el contenido dando sus respuestas. Utiliza muchas negritas utilizando HTML tag
¿Qué es una cláusula de extensión?
Una cláusula de renovación es una disposición contractual en un acuerdo exclusivo de cotización de bienes raíces. Este tipo de cláusula protege al agente de cotización al garantizar su comisión completa si la propiedad se vende después de que expire el acuerdo de cotización.
Para que un agente califique y reciba una comisión, el comprador debe ser alguien a quien el agente le mostró la propiedad durante su tiempo como agente de listado.
Resultados clave
- Una cláusula de renovación protege al agente de venta en caso de que le muestre la propiedad a un comprador potencial, pero el comprador en realidad no completa la compra hasta que ese agente ya no tenga derechos sobre la lista.
- Una cláusula de extensión solo se aplica al comprador recomendado por el agente original y generalmente extiende varios meses el período durante el cual el agente puede ganar una comisión.
- Sin una cláusula de extensión, el vendedor podría retrasar la venta hasta que expire el acuerdo de cotización, lo que le permitiría evitar pagar una comisión al agente del comprador.
Comprender las condiciones de expansión
Una cláusula de renovación protege al agente de cotización de perder la comisión que gana incluso si el acuerdo ha expirado. Por ejemplo, un vendedor puede esperar reducir los costos de cierre al vender su casa. Para ello, podrían intentar evitar pagar una comisión al agente del comprador. Si el vendedor actúa a espaldas del agente y cierra el trato para vender la casa al comprador después de que haya expirado el acuerdo de cotización, el vendedor puede ahorrar dinero al no pagarle una comisión al agente.
Una cláusula de renovación protege contra tal eventualidad al garantizar que el agente reciba su comisión.
Cuando finaliza un acuerdo de cotización, si el vendedor celebra un nuevo acuerdo de cotización con un agente diferente, es importante que le informe al nuevo agente que la disposición de renovación aún está vigente para el agente anterior.
Una cláusula de extensión también se conoce como cláusula de protección o cláusula de seguridad.
¿Cómo funciona la cláusula de prórroga?
Un propietario de vivienda puede celebrar un acuerdo de cotización exclusivo con un agente de bienes raíces. La duración de estos acuerdos varía, pero suele ser de tres meses. Durante estos tres meses, un agente de bienes raíces generalmente trabaja arduamente para lograr que los compradores potenciales vean la casa. Los agentes inmobiliarios trabajan a comisión, lo que significa que se les paga en función de la venta y el precio de la propiedad. Esto los motiva a atraer a tantos compradores potenciales como sea posible.
Si el acuerdo de listado exclusivo vence después de tres meses y la casa no se ha vendido, el vendedor o agente puede decidir no renovar el acuerdo. Es posible que el vendedor desee trabajar con un agente diferente, o que el agente decida que es poco probable que la casa se venda y que no vale la pena dedicarle tiempo.
Si había una cláusula adicional en el acuerdo de listado, luego de que expire el acuerdo, si uno de los compradores potenciales que vio la casa a través del agente compra la casa, el agente aún recibirá la comisión que habría recibido según el contrato vencido.
Disposiciones adicionales especifican la terminación de la prestación, que suele producirse varios meses después de la expiración del contrato. De esta manera, si un potencial comprador vuelve a comprar la casa uno o dos años después, suponiendo que todavía esté en venta, el agente ya no tendrá derecho a comisión.
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