Definicion de Condena: definición en el sector inmobiliario, tipos y ejemplos
La **condena** en el sector inmobiliario es una acción legal que implica la prohibición o restricción del uso de una propiedad debido a su estado de deterioro o peligrosidad, con el objetivo de proteger la seguridad y el bienestar de las personas. Existen diferentes tipos de condena, como la condena parcial o total, y algunos ejemplos incluyen edificios abandonados o en ruinas que representan un riesgo para la comunidad.
¿Qué es la condenación?
El término «condena» se refiere a la adquisición legal de propiedad por parte de gobiernos locales o, en algunos estados, a, otros particulares. Un municipio a menudo expropia una propiedad, como una casa o un edificio comercial, ya sea temporal o permanentemente, porque puede considerarse insegura o peligrosa.
La estructura también podrá ser condenada a adquisición bajo la doctrina jurídica de expropiación. Los propietarios tienen derecho a acudir a los tribunales para impugnar la incautación de su propiedad o pueden recibir el valor justo de mercado (FMV) si aceptan los términos.
Resultados clave
- La expropiación es un proceso que utiliza un gobierno o una organización privada para adquirir legalmente una propiedad.
- La expropiación se puede utilizar para hacer cumplir los códigos de vivienda y seguridad para propiedades abandonadas o en ruinas.
- Las autoridades pueden confiscar propiedades mediante expropiación para confiscar propiedades de sus propietarios.
- El dominio eminente permite tomar propiedades para uso público, como carreteras, ferrocarriles, aeropuertos, líneas eléctricas y oleoductos.
- Los propietarios pueden cumplir con las órdenes de expropiación o impugnarlas ante los tribunales.
Entendiendo la condenación
La condena es un término inmobiliario que implica el proceso de adquisición legal de una propiedad. Este trámite lo pueden realizar gobiernos locales y particulares. Como se señaló anteriormente, este proceso tiene como objetivo satisfacer una necesidad específica, como un problema de seguridad o salud, u otro objetivo (social).
Este proceso puede ser temporal hasta que se corrijan y mejoren las condiciones. En otros casos, pueden ser permanentes, lo que significa que los propietarios corren el riesgo de perder su propiedad en caso de expropiación. Esto ocurre cuando el gobierno asume la propiedad o la transfiere a un tercero, seguido de la demolición y reconstrucción.
Las autoridades locales ejecutan las órdenes de demolición si las estructuras se consideran inseguras para los residentes y pueden representar una amenaza para las estructuras circundantes. Otros pueden ser condenados si suponen una molestia para la zona, como por ejemplo si están abandonados, en mal estado o en malas condiciones. Independientemente de si están ocupados o vacíos, estos edificios no pueden ser ocupados.
Los propietarios que reciben órdenes de expropiación tienen dos opciones diferentes. Quienes reciban pedidos por motivos de seguridad y salud deberán corregir la situación para poner sus propiedades al día. Otros que no estén de acuerdo (por normas de salud y seguridad o reclamos de expropiación) pueden impugnarlo en los tribunales.
1875
El año en que la Corte Suprema decidió el primer caso histórico de expropiación forzosa, Kohl v. Estados Unidos.
Tipos de condena
Las dos situaciones más comunes en las que el gobierno condena una propiedad es cuando su condición la hace insegura para su uso u ocupación, o cuando el gobierno tiene la intención de confiscar la propiedad para convertirla en algún uso público legal en un proceso conocido como dominio eminente.
Edificios ruinosos o inseguros
Los edificios ruinosos o inseguros suelen ser objeto de demolición para evitar daños a sus ocupantes o estructuras vecinas. Cualquier edificio puede estar sujeto a códigos y normas de seguridad residencial locales, estatales y federales, y si la condición del edificio los viola, la propiedad puede ser embargada.
Esto puede ocurrir debido al deterioro de la propiedad con el tiempo o como resultado de un evento específico que dañe la propiedad, como un incendio, un terremoto o un derrame químico. En caso de reparaciones o daños, el pedido podrá ser cancelado. Pero en algunos casos, las renovaciones pueden dar lugar a la expropiación si desencadenan inspecciones que revelan otras condiciones inseguras o violaciones que pueden no haber existido durante la construcción original.
Es importante que los propietarios no ignoren las órdenes de decomiso, ya que evitarlas puede generar problemas y costos. Los propietarios pueden rectificar la situación y eliminar los pedidos realizando las reparaciones necesarias o, como último recurso, demoliendo la propiedad. Aquellos que no estén de acuerdo con las órdenes pueden consultar con un abogado para determinar sus opciones.
Expropiación forzosa
Los gobiernos federal y estatal de Estados Unidos tienen el derecho de dominio eminente, que les permite expropiar propiedades y transferir títulos de propiedad privada a pública o a un tercero privado. La autoridad condenante deberá notificar el embargo y la justa indemnización. El embargo deberá realizarse con fines públicos.
Las autoridades deben tasar la propiedad antes de confiscarla y luego pagar una compensación pro tanto, que el propietario puede aceptar sin perder el derecho a demandar. La organización evaluadora debe avisar oportunamente durante todo el proceso y emitir una copia de la evaluación.
Los pagos pro tanto suelen ser pequeños en comparación con la cantidad que los tribunales finalmente otorgan a los propietarios de la propiedad incautada, por lo que si el propietario cree que la cantidad ofrecida no refleja adecuadamente el valor, puede apelar ante el tribunal. Los propietarios condenados también pueden impugnar la legalidad de la incautación en sí y presentar una demanda por el derecho a poseer la propiedad hasta que puedan demostrar que la incautación no es de interés público.
Estos asuntos suelen ser examinados por un comisionado especial. Si no están de acuerdo, el propietario puede apelar la decisión del comisionado. Sin embargo, el condenado puede realizar el pago con base en la decisión del comisionado. A medida que avance la apelación en los tribunales, el expropiante tendrá derecho a acceder al inmueble y continuar con su proyecto.
Sin embargo, no todos los bienes incautados son bienes inmuebles. Las fundaciones están sujetas a expropiación y algunos juristas sostienen que los gobiernos pueden incluso apoderarse de la propiedad intelectual mediante la expropiación.
Ejemplos de convicción
Como se señaló anteriormente, los funcionarios locales pueden confiscar propiedades si representan una amenaza para otros. Si un edificio antiguo se considera peligroso (por ejemplo, está en peligro de derrumbarse), las autoridades locales pueden condenarlo porque representa una amenaza para el público. Así, el local quedará legalmente cerrado y pasará a ser propiedad del gobierno.
Las autoridades locales también pueden emitir una orden de arresto contra el propietario de una propiedad de alquiler que tenga una infestación de roedores conocida. Esto puede representar una grave amenaza para la salud y la seguridad de los inquilinos nuevos y existentes. Para eliminar el problema, el propietario debe eliminar los roedores de la propiedad y asegurarse de que sea habitable.
Los ejemplos más obvios de expropiación por expropiación incluyen terrenos y edificios que los gobiernos pueden confiscar para dar paso a un proyecto público, como una carretera, o proyectos privados que se cree que sirven al bien público. Por ejemplo, un gobierno municipal puede considerar la construcción de un hotel para atraer negocios y generar ingresos fiscales.
Los proyectos de líneas eléctricas y oleoductos también son buenos ejemplos de cómo están mal vistos. El gobierno obtiene una servidumbre que le otorga derechos no sujetos a impuestos para instalar y mantener tuberías o líneas eléctricas en su propiedad. El acuerdo se formaliza mediante escritura con el propietario original del inmueble conservando el título.
¿Es lo mismo condenación que expropiación?
Aunque los dos términos a veces se usan indistintamente, existen ligeras diferencias entre ellos. La expropiación otorga al gobierno el derecho de apoderarse de la propiedad. la condena es el acto real de tomar el poder.
¿Qué es la expropiación inversa en el sector inmobiliario?
La expropiación inversa o inversa ocurre cuando el gobierno toma posesión de una propiedad mediante expropiación pero luego no paga al propietario una compensación justa. En este caso, el propietario debe revertir la expropiación y demandar al gobierno para devolver la propiedad o recibir una compensación justa por su posesión.
¿Quién tiene derecho a confiscar bienes?
El gobierno (federal, estatal o local/municipal) tiene el derecho legal de confiscar propiedades según la ley estadounidense. Los gobiernos de estos países también pueden delegar estos poderes a varias agencias o individuos que actuarán en nombre del gobierno. Por ejemplo, a una empresa de servicios públicos a menudo se le delega el poder de apoderarse de propiedades para crear infraestructura pública.
¿Cuánto le pagarán si le quitan su propiedad?
La ley exige que los propietarios condenados reciban una “compensación justa”, tal como se define en la Cláusula de Aceptación de la Quinta Enmienda. La compensación justa a menudo se interpreta como un valor de mercado justo y total. aunque se pueden utilizar métodos alternativos (por ejemplo, pérdida de posibles ingresos por alquiler).
Preguntas Frecuentes
1. ¿Qué es la condenación?
La condenación es el proceso legal de adquisición de una propiedad por parte de gobiernos locales o particulares debido a problemas de seguridad, salud u otros objetivos específicos.
2. ¿Es lo mismo condenación que expropiación?
Aunque los términos a veces se usan indistintamente, hay una ligera diferencia entre ellos. La expropiación otorga el derecho al gobierno de adquirir la propiedad, mientras que la condenación es el acto de tomar efectivamente el poder sobre la propiedad.
3. ¿Quién tiene derecho a confiscar bienes?
El gobierno (federal, estatal o local/municipal) tiene el derecho legal de confiscar propiedades según la ley estadounidense. Estos poderes también pueden ser delegados a agencias o individuos en nombre del gobierno para fines específicos, como la creación de infraestructura pública.
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