Definicion de Método de arrendamiento capitalizado: definición y ejemplo de cómo funciona
El método de arrendamiento capitalizado es una técnica contable utilizada para registrar el arrendamiento de activos. En este método, el arrendatario registra tanto un activo como una obligación por el valor presente de los pagos de arrendamiento. Esto significa que el arrendatario considera el arrendamiento como una inversión y lo registra en su balance general. Un ejemplo de cómo funciona este método es cuando una empresa arrienda un edificio por 10 años y registra el valor presente de los pagos de arrendamiento como un activo y una obligación en su balance general.
¿Qué es un método de arrendamiento capitalizado?
El método de arrendamiento capitalizado es un método contable en el que las obligaciones de arrendamiento de una empresa se contabilizan como un activo en el balance. Si un arrendamiento cumple al menos uno de los cuatro criterios requeridos por el Consejo de Normas de Contabilidad Financiera (FASB), el arrendamiento se capitaliza, lo que significa que el arrendatario (la empresa que arrienda el activo a otra empresa) reconoce tanto el gasto de depreciación como el gasto por intereses sobre el arrendamiento..
Resultados clave
- El método de arrendamiento capitalizado es un método contable en el que las obligaciones de arrendamiento de una empresa se contabilizan como un activo en el balance.
- Un arrendatario debe capitalizar los activos arrendados si el arrendamiento resultante cumple al menos uno de los cuatro criterios publicados por el Consejo de Normas de Contabilidad Financiera (FASB).
- En un arrendamiento operativo, los pagos del arrendamiento se cargan a gastos inmediatamente, mientras que en un arrendamiento capitalizado, el reconocimiento de gastos se produce con un retraso.
¿Cómo funciona el método de arrendamiento capitalizado?
Mientras que los arrendamientos operativos reconocen los pagos del arrendamiento de forma inmediata, los arrendamientos capitalizados difieren el reconocimiento de los gastos. Básicamente, un arrendamiento de capital se considera la compra de un activo, mientras que un arrendamiento operativo se considera un verdadero arrendamiento según los principios de contabilidad generalmente aceptados (GAAP).
Cuando se capitaliza un arrendamiento, el arrendatario crea una cuenta de activo para el activo arrendado y el valor del activo en el balance es el menor entre el valor justo de mercado o el valor presente de los pagos del arrendamiento. El arrendatario también registra el pasivo por arrendamiento en la sección de pasivo del balance por el mismo monto en dólares que el activo. Con el tiempo, el activo arrendado se deprecia y su valor en libros disminuye.
Un arrendatario debe capitalizar un activo arrendado si el arrendamiento resultante cumple al menos uno de los cuatro criterios publicados por el Consejo de Normas de Contabilidad Financiera (FASB). Un activo está sujeto a capitalización si:
- El arrendatario toma automáticamente la propiedad del activo al final del plazo del arrendamiento.
- El arrendatario puede comprar el activo a un precio favorable al final del plazo del arrendamiento.
- El plazo del arrendamiento es del 75% o más de la vida útil del activo.
- El valor presente de los pagos por arrendamiento es al menos el 90% del valor justo de mercado del activo en el momento en que se celebra el arrendamiento.
Un arrendamiento de capital significa que tanto un activo como un pasivo se registran en los registros contables.
Consideraciones Especiales
Este tratamiento contable cambia algunos ratios financieros importantes utilizados por los analistas. Por ejemplo, los analistas utilizan el índice de pasivo corriente dividido por la deuda total para estimar el porcentaje de la deuda total de una empresa que debe liquidarse en un plazo de 12 meses. A medida que los arrendamientos capitalizados aumentan los pasivos, los pasivos por arrendamiento cambian esta proporción, lo que también podría cambiar las opiniones de los analistas sobre las acciones.
Un ejemplo de cómo funciona un arrendamiento capitalizado
Por ejemplo, supongamos que una empresa tiene una obligación de arrendamiento de 540.000 dólares durante cinco años con una tasa de interés del 10%. La empresa debe realizar cinco pagos por un monto de $90 000, y estos pagos consisten en pagos de intereses y de principal. Los pagos de intereses son el 10% del saldo del alquiler y el resto de cada pago cancela el saldo principal.
Los gastos por intereses para el primer año son $54 000 ($540 000 x 0,1) y los $36 000 restantes se reducen del monto principal del arrendamiento. El calendario de amortización del pasivo por arrendamiento reduce el pasivo por arrendamiento de $540 000 en $36 000, de modo que el pasivo en el segundo año es de $504 000. El gasto total por arrendamiento de capital es de $54 000 en gastos por intereses más $36 000 en gastos de depreciación del arrendamiento para un total de $90 000.
Preguntas Frecuentes
1. **¿Qué es un método de arrendamiento capitalizado?**
El método de arrendamiento capitalizado es un método contable en el que las obligaciones de arrendamiento de una empresa se contabilizan como un activo en el balance. Si un arrendamiento cumple al menos uno de los cuatro criterios requeridos por el Consejo de Normas de Contabilidad Financiera (FASB), el arrendamiento se capitaliza, lo que significa que el arrendatario reconoce tanto el gasto de depreciación como el gasto por intereses sobre el arrendamiento.
2. **¿Cómo funciona el método de arrendamiento capitalizado?**
En un arrendamiento capitalizado, el arrendatario crea una cuenta de activo para el activo arrendado y el valor del activo en el balance es el menor entre el valor justo de mercado o el valor presente de los pagos del arrendamiento. El arrendatario también registra el pasivo por arrendamiento en la sección de pasivo del balance por el mismo monto en dólares que el activo. Con el tiempo, el activo arrendado se deprecia y su valor en libros disminuye.
3. **¿Cuáles son las consideraciones especiales del arrendamiento capitalizado?**
El tratamiento contable del arrendamiento capitalizado puede afectar los ratios financieros utilizados por los analistas. Por ejemplo, los arrendamientos capitalizados aumentan los pasivos, lo que podría cambiar la proporción del índice de pasivo corriente dividido por la deuda total, utilizado para estimar el porcentaje de la deuda total de una empresa que debe liquidarse en un plazo de 12 meses. Esto puede afectar las opiniones de los analistas sobre las acciones de la empresa.
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