Definicion de Qué es un préstamo puente y cómo funciona, con un ejemplo
Un préstamo puente es una forma de financiamiento a corto plazo que permite a una persona o empresa obtener fondos para cubrir una necesidad inmediata de liquidez antes de obtener un préstamo a largo plazo. Funciona como un «puente» entre la necesidad de dinero y la obtención del préstamo definitivo.
Por ejemplo, supongamos que una persona necesita comprar una casa nueva pero aún no ha vendido su casa actual. Para cubrir el costo de la nueva casa mientras espera vender la antigua, puede solicitar un préstamo puente. Este préstamo le proporcionaría los fondos necesarios para comprar la casa nueva y luego, una vez que haya vendido la antigua, podrá pagar el préstamo puente con el dinero obtenido de la venta.
¿Qué es un préstamo puente?
Un préstamo puente es un préstamo a corto plazo que se utiliza hasta que una persona o empresa obtenga financiación permanente o cancele sus obligaciones existentes. Esto permite al prestatario cumplir con sus obligaciones actuales mientras proporciona un flujo de caja inmediato. Los préstamos puente tienen tasas de interés relativamente altas y generalmente están respaldados por algún tipo de garantía, como bienes raíces o activos comerciales.
Este tipo de préstamos se utilizan a menudo en la industria inmobiliaria y también se denominan financiación puente o préstamos puente.
Resultados clave
- Un préstamo puente es un financiamiento a corto plazo que se utiliza hasta que una persona o empresa obtenga un financiamiento permanente o libere sus obligaciones existentes.
- Los préstamos puente se utilizan a menudo en el sector inmobiliario, pero muchos tipos de empresas también los utilizan.
- Los propietarios de viviendas pueden utilizar préstamos puente para comprar una casa nueva mientras esperan que se venda su casa actual.
Wikieconomia / Jessica Ola
¿Cómo funciona un préstamo puente?
Los préstamos puente, también conocidos como financiación puente, financiación de brecha o préstamos oscilantes, cierran la brecha durante períodos en los que se necesita financiación pero aún no está disponible. Tanto las personas como las empresas utilizan préstamos puente, y los prestamistas pueden adaptar estos préstamos para adaptarse a una variedad de situaciones.
Los préstamos puente pueden ayudar a los propietarios a comprar una casa nueva mientras esperan que se venda su casa actual. Los prestatarios utilizan el valor líquido de su casa actual para el pago inicial de una casa nueva mientras esperan que se venda su casa actual.
Un préstamo puente le brinda al propietario tiempo adicional y, en la mayoría de los casos, tranquilidad mientras espera. Sin embargo, estos préstamos suelen tener una tasa de interés más alta que otras líneas de crédito, como una línea de crédito con garantía hipotecaria (HELOC).
Por lo general, los prestamistas solo ofrecen préstamos puente inmobiliarios a prestatarios con un excelente historial crediticio y una baja relación deuda-ingresos (DTI). Los préstamos puente combinan las hipotecas de dos viviendas, lo que brinda al comprador flexibilidad mientras espera que se venda su antigua casa. Sin embargo, en la mayoría de los casos, los prestamistas solo ofrecerán préstamos puente para la propiedad por un valor del 80% del valor combinado de las dos propiedades, lo que significa que el prestatario debe tener un capital significativo en la propiedad original o suficientes ahorros en efectivo disponibles.
Las empresas recurren a préstamos puente cuando esperan financiación a largo plazo y necesitan dinero para cubrir los gastos en el período intermedio. Por ejemplo, imagine que una empresa está llevando a cabo una ronda de financiación de acciones que se espera que se cierre en seis meses. Puede decidir utilizar un préstamo puente para proporcionar capital de trabajo para cubrir la nómina, el alquiler, los servicios públicos, los costos de inventario y otros gastos hasta que se complete la ronda de financiación.
Con los préstamos puente inmobiliarios, las personas que aún no han liquidado su hipoteca acaban teniendo que hacer dos pagos: uno por el préstamo puente y otro por la hipoteca hasta que se venda la antigua casa.
Ejemplo de préstamo puente
Cuando Olayan America Corp. Quería comprar el edificio Sony en Nueva York en 2016 y obtuvo un préstamo puente de ING Capital. El préstamo a corto plazo se aprobó muy rápidamente, lo que permitió a Olayan cerrar inmediatamente el acuerdo con Sony Building. El préstamo ayudó a cubrir parte del costo de compra del edificio hasta que Olayan consiguiera una financiación más permanente y a largo plazo.
Préstamos puente versus préstamos tradicionales
Los préstamos puente suelen tener un proceso de solicitud, aprobación y financiación más rápido que los préstamos tradicionales. Sin embargo, a cambio de comodidad, estos préstamos suelen tener plazos relativamente cortos, altas tasas de interés y altas tarifas de originación.
Normalmente, los prestatarios aceptan estos términos porque requieren un acceso rápido y conveniente a los fondos. Están dispuestos a pagar altas tasas de interés porque saben que el préstamo es a corto plazo y planean liquidarlo rápidamente con financiamiento a largo plazo y con bajos intereses. Además, la mayoría de los préstamos puente no tienen multas por pago.
¿Cuáles son las ventajas de los préstamos puente?
Los préstamos puente proporcionan flujo de caja a corto plazo. Por ejemplo, un propietario puede utilizar un préstamo puente para comprar una casa nueva antes de vender la existente.
¿Cuáles son las desventajas de los préstamos puente?
Los préstamos puente suelen tener tasas de interés más altas que los préstamos tradicionales. Además, si planea vender su casa y aún tiene una hipoteca, deberá realizar los pagos de ambos préstamos.
¿Cómo califico para un préstamo puente?
Línea de fondo
Los préstamos puente (financiamiento a corto plazo que se utiliza hasta que una persona o empresa obtenga financiamiento permanente o cancele sus obligaciones existentes) se usan a menudo en bienes raíces residenciales, pero muchos tipos de negocios también los usan. Los propietarios de viviendas pueden utilizar préstamos puente para comprar una casa nueva mientras esperan que se venda su casa actual. Las empresas solicitan préstamos puente cuando esperan financiación a más largo plazo y necesitan dinero para cubrir los gastos durante el período intermedio. Pero estos préstamos suelen tener una tasa de interés más alta que otras líneas de crédito disponibles.
Preguntas Frecuentes
1. ¿Qué es un préstamo puente?
Un préstamo puente es un préstamo a corto plazo que se utiliza hasta que una persona o empresa obtenga financiación permanente o cancele sus obligaciones existentes. Permite al prestatario cumplir con sus obligaciones actuales mientras proporciona un flujo de caja inmediato.
2. ¿Cómo funciona un préstamo puente?
Un préstamo puente cierra la brecha entre períodos en los que se necesita financiación pero aún no está disponible. Tanto las personas como las empresas pueden utilizar préstamos puente. Por ejemplo, los propietarios de viviendas pueden utilizar el valor líquido de su casa actual para el pago inicial de una casa nueva mientras esperan que se venda su casa actual. Las empresas pueden utilizar préstamos puente para cubrir gastos mientras esperan financiación a largo plazo.
3. ¿Cuáles son las ventajas y desventajas de los préstamos puente?
Las ventajas de los préstamos puente son que proporcionan flujo de efectivo a corto plazo y permiten a los propietarios o empresas cumplir con sus obligaciones actuales mientras esperan financiación permanente. Sin embargo, las desventajas son que suelen tener tasas de interés más altas que los préstamos tradicionales y, en el caso de los propietarios, deben realizar los pagos de ambos préstamos si aún tienen una hipoteca en su antigua casa.
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